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这几天金融系统对房地产的定性非常惹眼，两个词：泡沫和灰犀牛。这两个词都很高大上，涉及到整个经济运行，但也都很负面，泡沫要遏制，灰犀牛要预防，谈的是系统性风险问题。

住房系统的界定要审慎和严谨得多。今天韩正在住建部开座谈会，新闻通稿不长，要求坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。四句话，两层意思，就是市场和保障两块儿。市场的核心是十四五规划，保障的核心是保障性租赁房。

对于市场，仍然是十九大不能炒的定调，但越来越紧越明确，中间增加了不把房地产作为短期刺激经济的手段，现在又增加了时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱这一要求。这就意味着，大家不要对房地产再抱任何不切实际的幻想，更不要有任何所谓博弈和绑架的妄念。

关于保障，明确了保障性租赁住房这一保障类型，并且是今后住房保障的着力点。保障性租赁住房在十四五规划建议中首提，取代了以前提出过的政策性租赁住房。这也强化了市场和保障二分的住房体系，不再搞得很复杂。同时要求处理好基本保障和非基本保障、政府和市场、中央和地方三组关系，以简驭繁，也是对过去的改进。

座谈会还强调不搞“一刀切”，强调地方主体、因地制宜、量力而行，强调租赁市场管理。每句话都是大课题。

住房是基本民生，房地产是重要产业，会过头儿，但没有原罪。四十年房地产的贡献，至少全国人民住有所居问题是解决了。这是基本面。现在很多苦恼，是提升问题。

灰犀牛也是牛，关键是管控。想起网上一幅搞笑的图片，给犀牛套上笼套，像牛一样去耕地。现在我们要做的，实际上就是给灰犀牛套上笼套，不光不上客厅里跑，还要下田去犁地。这要有魄力，还要有智慧。