大家好，我是Mr.Wang，一个以钱为对手的家伙。研究融资和投资是我的兴趣，也是我的职业。今后会在这里跟大家聊跟钱有关的话题。前几天去了杭州和上海，跟俱乐部群的小伙伴们聚了一下。聊了一下杭州和上海市场以及圈子里的一些话题。上海和杭州去年紧跟深圳房价涨了不少。刚豪、学区房、次新改善都涨了不少，大家都看好的热门区域从去年9月份开始普遍有30%以上的涨幅。把握住机会的都赚了不少。年是一轮新的周期，从深圳、上海、广州、北京，到杭州、成都、西安、合肥、武汉、南京，楼市都很躁动。虽然房住不炒是主旋律，但老百姓面对内外部的“威胁”还是用脚投票做了选择。不过的说法是有道理的。无论是城市内部选筹还是这一次楼市新的周期轮动都比过去要复杂。这一轮周期轮动的启动，是由有外部输入性通胀压力以及上一轮周期之后积蓄的能量引起。再叠加城市新增购买力（新增人口+外来投资）和内部需求（本地置换），整体涨幅30~50%是很正常的。不过如今在考虑楼市上涨逻辑时，三只半灰犀牛是必须要考虑的。这也是这一轮周期轮动复杂的地方。首先过去5年，经济发展并不是一帆风顺的。居民购买力提升赶不上房价上涨的相对速度，的现象更加严重。第二点，上一轮周期轮动居民能加的杠杆都已经加到极限，现在新增人口购买力总体上是相对下降的。而几年前国家启动“去杠杆”周期，先从顶层开始今年已经深入到居民层面。开发商的三条红线以及控制银行房贷规模就是证明。现在从深圳开始的二手房指导价制度，以及严查经营贷流向。在金融杠杆层面抽掉了很大一部分动能。第三，Zf对房住不炒的贯彻态度。目前看还没有放松的迹象。像过去半年，只要哪个城市上涨冒尖。ZJJ的倪部长就会到那个城市调研。这形势跟打仗冲锋没区别了。Zf后续会出台什么政策工具、影响如何这个谁也无法预料。以上楼市三只灰犀牛，远望清晰可见。究竟影响如何谁也无法预料。但接下来的市场操作中，每个人都应该做好预备。从个人来讲，对于深圳之后的楼市上涨以及上海某些片区的涨幅。我觉得是不健康的。其中透露出“狂热”的味道。不健康的市场算是最后半个灰犀牛。健康理性的市场才是可预测的，非理性的市场是不可预测的。这一轮周期轮动行到半途，灰犀牛清晰可见。大家如果继续下注，除了看清机会还得有愿赌服输的勇气才行。

记录个人融资、投资心得及市场观察。

——#融投笔记#

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