世界溜达溜达，发现有很多悖论的东西，哈哈，这不最近看到关于地产方面的新闻，突然觉得很有意思，也跟大家分享下，不知你怎么看？

一、房主不炒的背景与地方性“投资”热度的不减3月2日上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清介绍推动银行业、保险业高质量发展有关情况，并答记者问。发布会上提到几个要点：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大！

银保监会主席郭树清在发布会上表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛！很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。他表示，个人持有过多房产，将来市场如果下来，那么个人财产就会有很大损失，比如贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，那么经济生活就发生很大的混乱。所以，郭树清强调，必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展！

主席发话隔天，核心城市圈政策就开始出现紧急“加码限售”！

这些年“房住不炒”政策相信大家已经深入骨髓，而就在这政府频频发话的政策下，部分核心城市圈反而房价一直频频上扬！小编我所在珠海，横琴背靠澳门，同时在国家“大湾区”政策下，横琴一直作为“投资”热地出现，各地产中介、组团看房团甚至教你买房的培训课程层出不穷！所以很有意思也有戏剧的，一边“主席房住不炒的频频喊话”，一边“部分地方投资热”，对立的情况不断上演~

3月5日上午，第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行开幕会，国务院总理李克强作政府工作报告，其中用了一定的篇幅也提及房地产：

政府工作报告指出：保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

我们暂且不讨论某个城市某个地区的房价到底会不会上涨的问题，那作为普通投资者，在这冲突中，应该受到哪些启发，学到哪些东西呢？！

二、过去的房产是避险资产，如今的房产，我们要树立属于"风险资产"的意识！

发现我们还是都挺爱买房的，我遇到的一些客户也会说：“还是买房安全点，最起码还有房子在那”。这种“偏好”是怎么来的呢，其实跟我们的过去有关，在我们父辈乃至我们刚开始工作，对房产的印象、记忆和体验，构成了我们这种特殊的逻辑—“房产安全保本、增值潜力大”！我们是以过去的结论来左右我们今日的决策！

那为什么现在不行了，一方面“国家政策影响”、“经济周期变化更迭”、“人口养老化的到来”、“人口出生率的降低”诸多因素交织在一起，所以传统的“房产一定保值增值的概念”真的不可取了~

不知你留意到以上相关新闻了不，现在的年轻人都不愿意结婚，也不愿意生娃，我们80后也不愿意二胎，那未来人口负增长，老年人越来越多，那这些房子谁来接手呢~在“4-2-1”的家庭结构下，家庭的住房拥有量在3套左右。而年左右，当第三次人口高峰的人口步入老年期，这部分人口的子女也就是“4-2-1”家庭结构中最年轻的一代也就步入的中青年期。如果最年轻的一代人也在组建新家庭时再次购买住房，那么其个人住房拥有量将随着家庭中老年人逐步去世而最终达到４套以上的状态。在这种状况下，家庭住房拥有在未来一定时期内会处在极为富裕的状态，这对住房市场需求将是产生较大的消极作用。

刚需房产不做讨论，在投资房产中，未来我们一定要加入“投资时间”的概念，可能是5年、十年、十五年甚至二十年，加入了时间因素就变得非常不确定了！十年、二十年，对于整个市场只是一个小的时间段，但对于我们每一个人来说，可能就是人生中最黄金的一段时光，如果大部分资产放错地方，可能老年时就会面临非常尴尬的境地。（中国政策报告预测年中国快速进入老龄化社会，距离现在只有14年的时间了）

三、学会计算投资房产到底赚不赚钱，房价涨多少才能赚钱？！

现在房子可不是闭着眼买了，城市、地段等等都非常有讲究！那作为投资，我们必须要会算账，看下到底我们能不能赚，能赚多少，房价涨多少才能赚~

我们看一个案例：小王，4年前首付万（首付比例30%）本金买了一套万的房子拟做投资，今年把房子卖出，共卖了万；哇，一看很不错哦，4年赚了60万，自己用了万的本金，折合每年12.5%的单利收益哦~

但如果你在仔细算一算，发现其实这笔投资反而收益是负的，因为4年中的成本没有计入进去：

①投资中最大的成本：还款本金、贷款利息；

贷款万，假设4%的贷款利率，根据房贷计算器可以算出，4年累计偿还本金20.96万、偿还贷款利息43.2万；小计64.16万！

②房产交易中的各种税费，在投资房产买卖中涉及到的税费项目如下：

这个是搜索了广东城市的一些房产交易中的大体税费情况，不同城市会有区别！但总体在投资房产交易中，至少也会有2%以上的税需要缴纳的！

③投资房产中的：装修、修缮、维护、家具等其他成本。（此案例我们先不算的话）

针对上面的成本，我们做下罗列总结，看看数字就知道了，4年房价增长15%的这笔投资真的一分钱都没赚，反而是亏的！

投资中，我们经常对最后的大块投入产出比较