01、前言

现在房地产的走势，牵动很多人的心。#C位直达#

真的没有买房的了吗？

有人说，一家有几套房子，高空置率等。

当然这是事实。

但是，需求还是有的。

改善性需求，嫌原来的小了，想买电梯房。

工作，生活地点变化，需要重新购房，以及刚需的婚房等。

现在不可否认的是，观望心理，买涨不买跌的心理。

二手房市场，现在的温度，有目共睹。

加之某知名房地产的困局。

现在，很多人处于观望期。

人们买涨不买跌的心理，是个很重要的因素。

现在连街上卖菜的阿姨都知道买房就是赚钱，连清洁工都知道孩子上学是需要学区房，大家还不觉得奇怪吗？

就像前段时间，所有人都觉得买基可以赚钱，后来基金成什么样子了？

大家总是觉得股市会收割韭菜，楼市就不会收割韭菜，但当楼市收割韭菜的时候，那就是连根拔起，很多年都不能再恢复元气。

看看温州、鄂尔多斯等十年前房价排名全国前列的城市，现在回到10年前房价的顶峰了吗？燕郊房价腰斩了四年了，现在回过气来了吗？

天津、青岛、济南、郑州等强二线城市房价跌了四年，现在回到四年前房价的高位了吗？

这几年来全国一大半城市房价都在下跌，但是媒体上都不说，你就觉得全国房价都在涨。

就像很多人说，北方所有城市房价都在跌，那你知不知道大连房价年还涨了一波，大连不但是北方城市，还是东北的城市。

也有很多人说，买房只买长三角、大湾区，但你知不知道苏州房价年跌了一年，苏州是长三角核心城市了，但是房价也跌了。

02、炒房客的滑铁卢之年

年，堪称炒房客的滑铁卢之年。

继北京“南城房姐”，深圳“深房理”之后，杭州的“奥体房姐”也被抓了。

奥体房姐做了什么？——“奥体房姐”活跃的杭州奥体板块，短短一年时间，就从交付时的六七万元，最高涨到了10万元以上。而奥体板块二手房的换手率远远超出想象。

据媒体不完全统计，交房仅一年余，仅有户的某小区，竟然有套成交，换手率高达15.5%。

为何会栽？——当市场转冷、调控加码，游戏玩不转、资金濒临断裂之际，爆仓就是必然，牢狱之灾还在路上。

谁会受伤？——1、小区业主。因为期间房价不断上涨，小区业主将房产卖给房姐后，反馈，无故付出双倍押金；2、购房者。部分购房者提交了押金，却拿不到房子。

回到楼市本身的话题，举个最简单的例子，现在的宁波楼市。

宁波房价这一年来涨幅太大了，也许从房价上涨的绝对值来看，宁波房价上涨的幅度比杭州房价还高，而宁波这一年来的产业发展却表现的很一般，并没有什么突飞猛进的变化。

宁波大部分打工人的收入依旧是4千到5千之间的样子，而房价却上涨了那么多。

现在宁波主城区房价依旧高达2.5万以上，基本上好一点的房子都在4万一平，宁波的购房者根本支撑不起这个房价。

宁波楼市上半年靠炒作，才让宁波楼市看起来那么热，现在这股炒作的劲过去了，宁波房价也就开始下跌了。

宁波楼市的目前只推出了一次二手房指导价，并且涵盖的小区数量并不多，就已经让宁波楼市降温成这样了。

要是以后宁波楼市所有小区都有二手房指导价，那么宁波楼市会怎么样？

所以，在小龙虾看来，宁波房价未来一段时间，还会继续下跌，宁波楼市购房者不用急。

03、黑天鹅和灰犀牛的区别

很多人说，长久来看，房价永远涨。

这个观点小龙虾也认同，把时间拉长，这世界上没有什么东西价格是不涨的，连可口可乐在这30年里还涨了5毛钱，房价肯定也会涨。

但是房价上涨是具有波动性的，国内的房价这二十年来，可是没有下跌过，一直都是稳定上涨，这点就很有问题了。

如果说，你买房买在了调控前的高点，那么即使这个城市三年后房价大涨，你也赚不到什么钱了。

比如说，年在北京买了房的，到现在北京房价已经四年都趴窝了，北京房价要涨幅多少，才能把年到现在的持有损耗给补完，而且这还只是成本，想要获利的话，北京房价要涨到多少才能获利。

投资性买房时间节点太重要了，一步踏错，基本上你就和赚钱无缘了。

现在国内到处都在围剿投资性购房，想靠买房赚钱，难度真的非常高。

年楼市调控就已经很严格了，但年全国楼市调控则更加严格。

这里面可以看出一个问题，那就是在高层的眼里，当下房地产泡沫的问题已经被摆在桌面上了，已经是一个回避不了的问题。

那么既然是回避不了的问题，就只有想办法去解决这个问题才行。

大家可以看那些大佬对房地产的评价，过去他们说房地产是金融市场上的黑天鹅，而现在他们说房地产是金融市场上的灰犀牛，并且多次在公开场合说房地产存在泡沫，当属首次公开谈论房地产泡沫问题。

黑天鹅的意思是这件事具有意外性，并且会产生重大影响，但是事后人们会认为这是可以解释可以预测的东西，但黑天鹅是无法预测的，因为它是意外性的东西。

灰犀牛则是可以预见的，并且发生概率极高，具有一定确定性，而且波及范围很广，破坏力很强。

大家看懂了黑天鹅和灰犀牛这两个词语的区别，就知道现在高层已经基本上认定房地产泡沫是躲不过去了，不然不会在公开场合用灰犀牛来形容房地产泡沫。

另一方面，在小龙虾看来，现在不让一些房企降价卖房，有的时候反而会让这些房企死的更快。

毕竟对于这些房企来说，降价卖房只是一时痛苦，如果长期不能卖房，资金无法回流的话，最后凉凉的会更快。

就像恒大就是一个典型的例子，自从9月份恒大出事以后，10月、11月连续两个月恒大基本上都没有卖出去房子，那大家想想，一个房企，连续两个月没有收入，不凉才有鬼的。

如果可以允许降价卖房，只要降价降的够猛，就算明知道这个房企有问题，依旧会有人去赌的。

04、总结

房价涨跌的观点，转换只在一瞬间。

办公室一同事天天喊房价要下跌、暴跌，甚至因为这事跟另一个同事产生了肢体冲突，是百分百绝对的看空者。

今年他自己终于买了房子，首付款交了当天，他的观点变了，他坚决的认为房价会涨，各种理论支持点都有，又是人口流入、又是货币超发、又是老城改造等等，这些观点他之前全部都不认可。

现在只要谁跟他说房价要跌，他就脸红脖子粗的非得把对方说服，这样的人也是挺有意思的，大家身边有这样的人吗？

对于房地产，未来2-3年会是分水岭，想买房可以再等等。

无论在任何方面尽量不要负债，二到三年后，楼市会不会回到理性的价位，现在要不要接盘，也是需要再考虑的。

房子一定会回到居住的属性，再想通过炒房或卖房赚起高利润的不太可能了。

未来，要确保有稳定收入和经济来源。

某大、阿里、爱奇艺的事情大家也都看到了，又有好多人为还房贷压力变大。

未来2-3年确保收入稳定，不急购房的可以再等等。

对于炒房客或多套房的人而言，还是建议尽快能卖尽快卖。

后面的房价，真不好说，房价回到15年也不是没可能。

希望每个人损失最少，房地产未来2-3年很重要。

需要考虑收入稳定性、地区稳定性、企业稳定性及国际大环境。